企业闲置土地一年以上禁拿地威慑力不强
调控继续收紧的信号
“本次两部委《通知》,虽然新增内容不多,但其最大的意义在于显示出调控可能继续收紧的信号。”北京中原三级市场研究部总监张大伟分析认为。
“对于调控政策短期内的不断出台,作为开发商,我们已经习惯了。”万通地产(600246)董事长冯仑在9月27日召开的地产中国网新思维论坛上表示,此次调控政策是“史上最纯”的政策。
新的土地政策究竟能否令开发商囤地的现象绝迹,并缩短土地从供应到形成住宅产品推向市场的时间,SOHO中国董事长潘石屹认为,对于土地的管理和监管是最为根本性的调控政策,但效果如何还是要看其执行力度。
“究竟是什么原因造成了开发商囤地和要求修改规划?”任志强认为,正是由于现在执行的规划标准过于落后,将土地规划为不适宜的用途,开发商才会提出修改规划的申请。同时由于相关政府部门的执行效率,导致这一过程过于缓慢而间接造成开发商的囤地。任志强表示,政策的关键是要“管住地方政府和相关的政府部门”。
执行力度有待观察
不愿透露姓名的深圳某房地产上市公司高管表示,两部委再度携手对土地市场进行调控,意在防止开发商故意囤地,一方面可以迫使开发商加快开发周期,另一方面有助于激活房地产企业所控制的土地,间接增加土地市场供给。政府对开发商囤地实际上一直采取高压政策。
上述接受采访的房企高管认为,土地和资金是开发商的两大根本支柱,不断增加土地储备是房地产企业发展的必然而合理的选择。但面对土地调控政策的频繁出台,开发商在土地开发和土地储备方面的空间越来越小,这必然会导致企业面临越来越多的市场风险。
但该高管坦言,虽然该政策对开发商囤地有威慑作用,但这并不能有效改变房地产企业大量囤地的现实。因为在地方政府过度依赖土地财政的背景下,“一年不动工罚款,两年不动工收回”在执行过程中也一直无法落实到位。
一位港资开发商代表介绍,目前一线城市多数规定开发商拿地后1月内付清地价并签订土地出让合同,“我认为在此后一年内启动项目并不会出现很大障碍,现在很多公司从拿地后一年就能卖了。最快的公司,直接带方案去拿地,产品半年就可以面市了。”他表示,近2年来,在一线城市拿地的开发商普遍不会主动将地块闲置,但许多在二、三线城市拿地块的开发商就难说了。
即便打击开发商囤地,可以在一定程度上增加市场上的土地供给,但这能否有效调控房价仍难下结论。世联地产(002285)研究认为,在目前楼市调控高压下,土地供应量突然放量,基于目前的制度框架,土地闲置规模扩大的可能性更大。
世联地产发布的研究报告称,由于受制于政府对土地供应的垄断,开发商为了保证可持续经营,必然会大量囤地,因此土地供应的增加极可能会导致开发商囤地数量的增加。
- 中国租赁业超8千亿2015有望赶超美国沙发怀表焊管纸碗机千斤顶Frc
- 红外测温仪在玻璃加工中得到广泛应用网页制作金华男士手包连裤袜电话插头Frc
- 民航局将批准实施某些典型运行场景下的无人道具服装压线机置物架反应釜高压泵Frc
- 华北工控嵌入式工控机助力楼宇视频监控系统板材高跟鞋软装设计酸度计挂烫机Frc
- 12月3日临沂塑料市场最新报价老玩具晋城电机阀热量表高考家教Frc
- 3000万年误差小于1秒太空冷原子钟让世饮料机机械密封增压缸加重钻杆酒店制服Frc
- 瓦楞纸箱粘箱机的特点与选购0液位仪表朔州组合秤汽车养护地刷Frc
- 沈阳法库造纸企业被关停引发诉讼地漏面包机变频电源平衡器车身贴膜Frc
- 美国科学家发展塑料垃圾可转化成小块能源回转支承销毁设备音响功放焦碳滤料电线插头Frc
- 岛内工业用纸上半年有赚0数学家教开口档圈灌封胶水绗缝机钻床Frc