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国务院督查组表态房产调控维稳不会有新政策出台

发布时间:2020-03-04 07:02:14 阅读: 来源:主板厂家

国务院房地产调控督查组(下称“督查组”)刚刚返京,8月的楼市就有了反应。

反弹暂时终止、成交量环比小幅回落——在中国房地产业协会副会长朱中一看来,这是楼市“喊话”策略依旧有效的证明。

按照督查组对当前房地产调控所做的初步判断,严格落实现有政策的执行,便能遏制房地产市场全面反弹的压力,因此,新的调控政策暂时没有出台的必要。但这仅是督察组的意见,目前尚不清楚决策层面的态度和批复。

而在督查组的通报中,“部分城市尚未建立预售资金监管制度”被着重点出,或将成为下一步“严格落实现有政策”的一个支点。

督查组的意见

会不会有新的调控政策出台?这是7月下旬国务院派出8个督查组督查各地房地产调控政策落实情况之后,市场上最为关心的问题。

在督察组返京半个月之后,越来越多的证据显示,楼市调控同样是“维稳为主”。在新华社8月17日的报道中,督查组有弹有赞,在责备个别地方“放松调控”的同时,也肯定“房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制”。

房地产业内人士普遍判断,这应该是督查组在最终提交报告中的意见,而暂缓储备政策的出台或许将是短期内最可能被考虑的做法。

本报也从一位接近督查组成员人士处印证了上述判断。“应该不会有新政策出台。”该人士告诉记者,他与督查组成员的直接交流中得知,督查组认为只要在现有政策的落实上严格落实,就足以遏制5月以来的楼市量价反弹压力,新政暂时没有出台的必要。但他同时也强调,这仅是督查组的意见,目前尚不清楚国务院对此的批复。

此后,住建部有关负责人在接受新华社采访时表示,除“纠正部分地区放松调控政策”外,还要“密切监测房地产市场变化,研究进一步强化市场调控的政策措施”。

业内多位人士分析认为,从“政策措施需要研究”和“市场需要密切监测”来看,即使有进一步政策,也不会在短期内出台,触发点在于未来一段时间市场的发展。

而地方政府的态度也以配合为主。督查组到访前后,地方政府随之密集“喊话”,并出台了一些能短期压抑房价的政策。最新的消息来自青岛,当地声称,主管部门将对申报预售价格明显偏高的开发企业进行约谈,拒不执行的企业将被暂缓发放预售许可证。

对未来房价的判断,朱中一认为,尽管当前价格反弹压力依旧存在,但并不能构成判断市场全面反弹的依据,在继续抑制市场反弹的因素里面,“中央抑制投资性需求的态度”、“对房价上涨的问责制度”是最重要的两点。

市场也传来令人安心的消息:8月尚未结束,但楼市成交量已出现环比下滑。数据显示,成交量的快速上涨其实在7月便已终止,尽管该月其监测的40个城市中仍有超过6成成交量上涨,但一线城市中唯有上海继续保持增势,北京、广州、深圳均有不同程度下滑。

尽管8月份数据尚未出炉,但依据上海房地产研究院副院长杨红旭的推算,全国30个城市的新建商品住宅成交量预计会有5%左右的整体环比下滑,5月份以来的快速增长已宣告结束。

稳控两难

不过房地产业的难题依旧令人困扰,“控房价”的焦虑暂时消散,但“稳增长”的担忧又卷土重来。

督查组发现的诸多问题并不仅仅只限于房价反弹。还有一项很重要。“部分城市上半年住房用地供应计划完成率较低,个别城市不到10%。”

而在国土资源部的通报中,上半年全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团住房用地供应计划已落实4.72万公顷,计划落实率仅为29.6%。而这个落实率还是按照调整后的计划算得,国土资源部近期将全年住房供地计划调整为15.93万公顷,如果按年初制定的原计划17.26万公顷计算,落实率仅为27.3%。

在一些房地产开发商看来,如此低的住房土地供应率很可能已埋下一年后房价反弹的隐患。因为土地供应不足,导致未来新房供应量不足,供需失衡的结果就是房价的暴涨。

但地方政府并非不愿意完成供地计划,而是开发商投资信心的不足直接导致了土地市场成交的下滑。“日子难过。”东部城市一位国土局长曾在内部会议上抱怨,“按照现在这个房地产形势,我们想卖地钱也收不回来。”

这一局面,即便在楼市回暖之后的六七月间也未出现好转。

7月全国300个城市共成交住宅类用地584宗,成交面积2497万平方米,环比减少12%,同比减少29%。这显示出,开发商投资意愿下降开始影响到当下的“稳增长”战略。

国家统计局的数据里,1-7月全国房地产开发投资额总体增速已降至15.4%;房屋新开工降幅逼近10%;施工、竣工增速继续回落;土地购置面积、金额降幅继续扩大。这些数据都直接影响到就业、内需,乃至地方政府的直接收入。

在督查组的判断中,5月以来的市场反弹压力形成的重要原因之一便是“个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费的苗头”。但朱中一也承认,一些城市试图放松调控的愿望,源自于“稳增长”的目标及地方财政的压力。

“当前‘稳增长’与‘控房价’处于两难,调控进入关键期。”朱中一对当前形势如此判断,但他没有提供任何解决方案,除了强调要继续坚持调控,督查组也没有给出解决方案。

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