品质改变生活低密度住宅推动洛阳高端住宅市场发展

近几年，随着市政建设、商业规划的快速推进，洛阳的宜居优势不断凸显，种种利好推动了楼市整体开发水平和产品品质的再升级。

其中，以别墅、类别墅、洋房、大平层等为代表的高端住宅的阵容不断扩大，成为人们关注的焦点。据不完全统计，从去年下半年至今，我市已有八九个拥有低密度产品的楼盘面市，加上之前在售和即将入市的项目，竞争日趋激烈。

它们，正推动着洛阳高端住宅市场步入前所未有的发展高峰期。

01 高的不仅仅是价格

在很多人看来，“高端住宅”是一个比较模糊的概念。一提到它，人们首先会想到大户型、精致的装修，还有昂贵的价格。

对此，龙门一号营销副总经理潘毅兵表示，真正的高端住宅特别是豪宅，是稀缺且难以复制的。它需要具备一定的价值要素，除了在软、硬件设施和规划设计上要达到较高水准外，还要有突出的地段和资源优势，有鲜明的建筑特色和人文价值。

◆稀缺资源

关于房地产，李嘉诚有句名言：地段、地段还是地段。地段之于楼盘，之所以如此重要，是因为它决定着楼盘拥有的各种资源。

如今在城市中，主要市政、商业资源很珍贵，是由于由政府站在整个城市发展高度打造的市政设施、商业中心，孕育着无限商机和繁华便利——但比这些更难得的，是我们身边越来越少且难以再生的自然资源。

放眼国内外的豪宅，大部分都与山景、水景、公园、湿地等密不可分。这不仅是因为人们自古以来就有亲近山水的情结，更是因为城市内或周边的自然资源可遇而不可求，这才是高端住宅最核心的价值，也是它最值钱的地方。

◆人文价值

高端住宅要在满足现代生活功能的基础上，突出其具备的精神层面的价值，才能满足少数高品位客户或名流圈层的居住需求。

精神层面的主要是指文化需求，它超越环境、产品，成为居住价值体系中更为重要的组成部分。精英们追求的生活方式、价值观往往更接近，容易形成圈层。与杰出或知名的人拥有同样的爱好、同样的生活环境，也是不少人所渴望的。

因此，由文化名人、特色群体赋予区域楼盘的人文价值在经过沉淀后，也是难以替代的，甚至会大大提升产品的文化附加值，拓展其升值空间。

◆建筑特色

住宅的建筑风格、外立面、选材用料、装饰设计等，向外界传递的是居住者的身份标志、生活层次和生活品位。

高端居住者更喜欢与众不同的，有内涵和品质感的产品。因此高端住宅应有鲜明的建筑特色，这既有助于其形成人文氛围，也能构成表达居住者生活态度的建筑语言。

◆专属服务

高端住宅在拥有多个天然优势的同时，还有着完善的配套体系。

考虑到许多硬件上的优势一旦出现就容易被复制和超越，在基础设施之上，针对入住业主的圈层特点，高端住宅还有专属或可定制的高端配套设施、高端服务，以此保证入住者的生活品质，引导人建立健康、时尚的生活理念，凸显居住尊崇感……12下一页阅读全文

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